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Informationen
Ausstattung
Details
Genießen Sie den Flair und Charme der Gründerzeit. Sehr attraktive Altbauwohnung in traumhafter Wohnlage direkt am Harkortsee. Großzügige Wohnung im 2. OG mit 3 Zimmern, Küche, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Badewanne, Diele und Balkonterrasse in einem ruhigen Dreifamilienhaus.
Wundervoller und sehr gut sanierter und modernisierter Altbau aus 1904 mit einer der wohl schönsten Lagen in Alt-Wetter. Eine massive Holztreppe mit Teppichbelag führt vom Treppenhaus zur Wohnung. Genießen Sie den Flair und Charme eines sehr gepflegten Altbaus.
Ein wichtiger Hinweis: bei den Kosten "Heizung" handelt es sich um die Addition aller Verbrauchskosten (also Gas, Wasser, Abwasser etc.) - Wartung u.a. finden Sie in den Abrechnungen unter den Nebenkosten. Daherauch die sehr guten Werte aus dem Energieausweis.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Waschmaschine im eigenen Kellerraum. Trockenraum zusätzlich vorhanden. Werden Sie Teil der kleinen Hausgemeinschaft.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartennutzung möglich
Warmwasser erfolgt seit kurzer Zeit noch kostengünstig über Durchlauferhitzer. Ein neuer Energieausweis würde daher den Verbrauchswert noch verbessern.
Oberböden überwiegend mit Stäbchen-Parkett. Große Fenster bringen viel Licht und ermöglichen wunderschöne Ausblicke auf den Harkortsee und das nahe Umfeld. Ein moderner Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit. Hell gestrichene Wände. Gegensprechanlage. Sowohl die Heizung, als auch Dach, Leitungen, Elektro entsprechen neuerem Standard. Wohnung wird unrenoviert aber in optimalen Zustand übergeben und muss bei Auszug auch diesem Zustand entsprechen.
Ruhige Lage in reiner Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich. Kurze Wege zur Innenstadt und Richtung Alt-Wetter. Gute Verkehrsanbindungen, kurze Wege zu den umliegenden Landes- und Bundesstraßen und zur A! und A45/A46.
Bitte senden Sie uns zunächst über die Kontaktformulare der Internetportale Ihre Kontaktdaten - bitte keine Anrufe vorab. Sie erhalten dann umgehend die kompletten Exposéunterlagen und die genaue Anschrift der Immobilie sowie die nächst möglichen Besichtigungstermine. Vielen Dank.
Ansprechpartner
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-02 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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