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Sie finden hier das Angebot für eine Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1971. Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. . Hausgeld z.Z. ca. 4.700 €/p.A.. Davon fallen 2.100 € auf die Heizkosten und nur 427 € p.A. sind nicht umlegbare Kosten - sofern Sie an eine Vermietung denken. Ruhige Lage, nur 7 Wohneinheiten in der Gemeinschaft, aber nur 6 nutzen diesen Hausflur. Die 7. Wohnung verfügt über einen eigenen ZUgang. Einheiten mittlerweile überwiegend von Eigentümern bewohnt. Kurze Wege zur Innenstadt. Optimale Anbindung an den ÖPNV und die rundum zugänglichen Autobahnen (A1, A45) und die B54.
Grundriss und Raumaufteilung recht großzügig für das Baujahr. Lediglich 1,5 Treppen vom Hauseingang zur Wohnung - trotz Dachgeschoss. Dies bedingt durch die Hanglage. Ein Teil der Wohnungen sowie Keller, befinden sich teils 2 Etagen tiefer als der Eingangsbereich. Bad mit neuem Velux-Fenster und somit mit Tageslicht und natürlicher Lüftung. Küche separat - verhindert Geruchsbildung im Wohn-/ Essbereich. Begehbarer Abstellraum (theoretische Ausbaureserve) im Spitzboden und der Kellerraum lassen Platz für nicht täglich Benötigtes. Bad mit hellen Fliesen - somit relativ zeitlos. Letztlich aber auch anzumerken, die Wohnung galt immer nur als Kapitalanlage und insofern bleibt dem Käufer jetzt einerseits die reibungslose Eigennutzung aber auch die Chance zur Neugestaltung. Waschküche und Trockenraum - wie auch der Kellerraum im Tiefgeschoss des Hauses.
Herdecke-Nacken - eine bevorzugte Wohngebung in unmittelbarer Innenstadtnähe. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen leicht mit dem Bus erreichbar. Der herrlicher Weit- oder auch Panoramablick von der großzügigen Loggia führt weit ins Tor zum Sauerland und lässt Sie die Nähe des Harkortssee nicht nur erahnen.
Ihre Bewerbung bitte ausschließlich über die Kontaktaufnahme der Immobilienportale. Sie erhalten mit Übermittlung des komplette Exposé mit Adresse und auch mögliche Termine zur Innenbesichtigung. Freue mich auf Ihre Bewerbung.
Ansprechpartner
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-01 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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