Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Aus alt mach: modern, hochwertig aber auch anspruchsvollIhr neues Zuhause am Nacken in Herdecke

Blick vom Balkon

1.200,- €

Süd-Balkon

Kennwert Energieausweis

fast neue Einbauküche inklusive

Außenansicht mit neuen Fenstern

Collage Bad

neue Fenster in allen Räumen

Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung

Flurbereich

Wohnzimmer, hochwertiger Boden, gute Stellmöglichkeiten

Wohnzimmer mit Zugang Süd-Balkon

hochwertige Badewanne

Spiegel mit Touch

große Dusche

Normal und Regenwald

Design-Keramik

3-fach Verglasung

zuschaltbar: indirekte Beleuchtung

Flur zum offenen Wohnbereich

Herdecke-Nacken_Grundriss_01

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

58313 Herdecke

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026MHer0404

Wohnfläche (ca.) 87 m²

Zimmer 3,5

Kaltmiete 1.200,- €

Informationen

Baujahr

1966

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

01.05.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

nur Nichtraucher

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

400,- €

Warmmiete (ca.)

1.600,- €

Kaution

2.400,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Miete 60,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

7 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Stein

Ausstattung

GEHOBEN

verfügbar ab

01.05.2026

Tolle Lage, nur 3 Wohneinheiten komplett neu renoviert, saniert und modernisiert. Optimale 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche (2023 komplett neu möbliert und ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten - Nutzung im Mietpreis enthalten), Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Balkon mit Panoramablick auf den Harkortsee. Die Grundrisszeichnung erhalten Sie mit dem Exposé. Anzumieten ein Stellplatz oder zwei. Monatsmiete pro Platz: 60 €. Bad und Gäste-WC wie unbenutzt, Oberböden hochwertig und neu, neue Elektroleitungen, eigene Wasseruhren, günstige digitale Durchlauferhitzer für Warmwasser und indirekte Beleuchtung in fast allen Räumen - ebenfalls inklusive. Ausreichend Steckdosen und Mediaanschlüsse in allen Räumen. Balkon in Südausrichtung mit Blick auf den Ruhrknick Richtung Wetter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- komplett saniert und modernisiert

Diese Wohnung - wie auch die beiden andere Einheiten im Haus - wurde in 2020/2021/2022 komplett entkernt und dann saniert und modernisiert. Von den Fenstern (3-fach Verglasung) über Oberböden, Bäder, Elektroarbeiten, Heizkörpern etc. wurde hier alles auf Neubauniveau gebracht. Ihr Vorteil: Beleuchtung überwiegend vorhanden, moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Bestandteil des Mietpreises, Bad und Gäste-WC hochwertig eingerichtet. Geräumiges Bad mit Wanne und Regenwalddusche. Hauseingangstür, Briefkästen etc. wurden ebenfalls erneuert. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus sind noch Arbeiten erforderlich - dann wird es noch ansprechender. Kellerräume stehen nicht zur Verfügung. Aktuell wird auf wärmeres Wetter gewartet, um den Außenbereich fertigzustellen. Die spätere Nutzung einer Garage kann vereinbart werden.

Nur wenige Autominuten von der Herdecker Innenstadt liegt der Bereich "Nacken". An der fast höchsten Stelle diese wirklich sehr empfehlenswerte Immobilie mit nur 3 Wohneinheiten. Eine ganze Etage nur für Sie. Geprägt von kurzen Wegen in die Innenstadt bietet sich eine ansprechende Infrastruktur, Schulen und Kindergärten im Nahbereich, optimale Verkehrsanbindungen an den ÖPNV und eine Lage mit Weitsicht auf das Umland.

Ihre Bewerbung bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Sie erhalten dann umgehend weitere Informationen, die Adresse der Immobilie und die möglichen Termine zur Innenbesichtigung. Die ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft nur dann, wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind. Ich freue mich auf Ihre Meldung.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Sperz

Telefon: 02330 / 9162 800
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de