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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer geräumigen Diele, die das verbindende Zentrum der Raumaufteilung bildet. Schon beim Eintreten fällt der Blick nach rechts in das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen und die Balkontür bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen angenehmen Platz für gemeinsames Essen, entspannte Abende und ruhige Stunden. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon.
Gegenüber der Eingangstür liegt die separate Küche, die ebenfalls über ein eigenes Fenster belichtet wird. Das Gäste-WC ist unmittelbar von der vorderen Diele aus erreichbar.
Neben der Küche führt ein zweiter Flur in den ruhigeren Teil der Wohnung. Hier befinden sich das innenliegende Badezimmer, ein praktischer Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer. Das kleinere Zimmer lässt sich flexibel nutzen: als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder als Kombination aus Homeoffice und Gästezimmer. Auch ein Gästebett und ein Schreibtisch finden hier ihren Platz.
Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer. Das geteilte Fenster sorgt für viel Tageslicht, während der Raum zugleich weitgehend vor Einblicken geschützt bleibt. Diese Verbindung aus Helligkeit und Privatsphäre prägt die gesamte Wohnung. Sie bietet Raum für Gemeinschaft, aber ebenso die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen.
Die Wohn- und Schlafräume sowie das kleinere Zimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Auch im hinteren Flur liegt Teppich. Die vordere Diele, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Innentüren aus Holz und Stahlzargen gehören zur vorhandenen Ausstattung.
Die Fenster stammen aus den Jahren 2005 bis 2010. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen jeweils über ein eigenes Thermostat geregelt werden kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen elektrischen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.
Die separate Küche kann mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet werden. Alternativ lässt die Raumaufteilung Platz für eine kleinere Sitzgelegenheit. An einer der langen Wände befindet sich ein Fliesenspiegel, dessen oberer und unterer Bereich mit unterschiedlichen Fliesen gestaltet ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und überwiegend weiß gefliest. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist überdacht und gefliest. Das Geländer besteht aus Metall. Zur Wohnung gehören außerdem ein etwa 2 m² großer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wandgestaltung, die Teppichböden und die Rollladengurte sollten erneuert werden. Für die Küche ist eine neue Einbauküche einzuplanen.
Der vorhandene, unterschiedlich geflieste Fliesenspiegel lässt sich im Zuge der Küchenerneuerung überarbeiten oder durch eine andere Wandgestaltung ersetzen.
Badezimmer und Gäste-WC sind vollständig gefliest und funktionstüchtig, entsprechen gestalterisch jedoch dem Stand einer früheren Zeit. Bei einer umfassenden Renovierung bietet sich daher auch hier eine zeitgemäße Neugestaltung an.
Die Wohnung liegt im Herdecker Wohnbereich Herrentisch. Das gewachsene Umfeld verbindet die Nähe zur Stadt mit den grünen Seiten Herdeckes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte und weitere Dienstleistungen sind ebenso gut erreichbar wie die Innenstadt. Rund um die historische Mitte mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants - nah genug für den Alltag und angenehm überschaubar.
Einen besonderen Wert erhält die Lage durch die Nähe zur Ruhr und zu den beiden Ruhrseen. Hengsteysee und Harkortsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Zeit am Wasser. Auch der RuhrtalRadweg führt durch Herdecke und verbindet die Stadt mit der abwechslungsreichen Landschaft des Ruhrtals.
Für Familien stehen in Herdecke verschiedene Betreuungsangebote sowie vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Über die B 54 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 1 und A 45 ist Herdecke gut mit Dortmund, Hagen und den weiteren Städten der Region verbunden. Busverbindungen und der Bahnanschluss ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten im Alltag.
Für die erste Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Anfragefunktion des jeweiligen Immobilienportals. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie die Objektanschrift sowie weitere Informationen zum Ablauf und zu möglichen Besichtigungsterminen. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Ansprechpartner
Telefax: 02330 / 9162 801
anfragen@sperz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-27 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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