Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

5 sehr attraktive Wohnungen im 9-Parteien-Hausin Hagen - Westerbauer - Süd

Vogeldanger Str. 26 Ansicht

799.000,- €

5 Wohneinheiten in diesem 9-Familien-Haus

Bodenrichtwert Vogelsanger Str. 26

Stellplätze Haus 26

Grundriss EG re

Grundriss 1. OG lks

Grundriss 2. OG lks

Grundriss 2. OG re

DG re

Bodenrichtwert Vogelsanger Str. 26

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58135 Hagen

Objektdaten

Objekt-Nr. 20265WEHa0111

Fläche (ca.) 456,82 m²

Zimmer 22,5

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Letzte Modernisierung

2023

Wohnfläche (ca.)

456,82 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

456,82 m²

Grundstücksfläche (ca.)

602 m²

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Energieausweis Text

siehe Energieausweis(e)

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

20,49

Nettorendite

4,88 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

34.104,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

39.000,- €

Provision für Käufer

5,95 %

Provisionshinweis

Zahlbar und fällig mit dem Tag des Abschlusses des Notarvertrages

Im Stadtbezirk Hagen-Westerbauer (Teil von Haspe) entstand in 1994 / 1995 ein Mehrfamilienhaus, das sich schon damals wie heute erheblich vom Umfeld unterschied. Attraktive Grundrisse, 4,5-Zimmerwohnungen, große Balkone und Stellplätze für alle Wohneinheiten. Haus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf aktuell 3 Eigentümer. Für die hier angebotenen Einheiten bedarf es nur eines Ansprechpartners. Nähere Angaben erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage über die hier beworbenen Portale.

Alle Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Bäder wurden teils neu gestaltet. Außenanlagen gepflegt. Seit mehr als einem Jahrzehnt kümmert sich eine selbständige Verwaltung um Abrechnung, Neuvermietung, Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten sowie Reparatur- und Handwerkerservice. Die ansprechenden Terrassen- und Balkonanlagen, die Raumaufteilungen und die bei Bedarf kurzen Wege zu Verwaltung und Eigentümer, machen die Anmietung begehrt. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen dieser Güte - gilt auch für die Stellplätze - sind zum großen Teil nicht ausgeschöpft. Luft nach oben in Zeiten der Wohnungsknappheit. Im vorletzten Jahr wurde für das Haus eine neue Gasheizung installiert - umstellbar. Ablesung über einen Wärmemengenzahler je Wohnung. Energieausweis erfolgte noch mit Werten der alten Heizung - wird also neu wesentlich besser ausfallen. Mehr dazu inklusiv der aktuellen Zahlen zu den bestehenden Mietverträgen gern im persönlichen Gespräch.

Hagen, gern auch als "Tor zum Sauerland" bezeichnet, verfügt über eine sehr gute Anbindung sowohl an das Schienennetz als auch an Autobahn (A1) und Bundesstraßen. Geologisch gehört das nordwestliche Sauerland zwischen Ruhr, Lenne und Ennepe zum Rheinischen Schiefergebirge, einem der größten Mittelgebirgszüge in Deutschland. Auch die angrenzenden Seen (Harkortsee und Hengsteysee) sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit einem Anteil von 42 Prozent Wald am Stadtgebiet, nimmt Hagen die Führungsrolle im Vergleich anderer Städte in NRW ein. Der Standort hier, Hagen-Westerbauer, grenzt im Süden unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Lonscheid und das Naturschutzgebiet Aske. Der Ortsbereich wurde letztlich auch bekannt durch die Zwiebackfabrik Brandt - heute noch das Museum im Hause Stennert und das "Haus Harkort".

Die wesentlichen Basisdaten erhalten Sie mit der Anforderungen des Komplett-Exposés. Hier kann nur ein erster Anreiz geschaffen werden. Es steht auch ein Drohnenflug für Sie zur Verfügung, der es Ihnen ermöglicht, erste weitergehende Eindrücke vom Schreibtisch oder von der Couch in Augenschein zu nehmen. Freue mich auf Ihre Interessentenmeldung.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Sperz

Telefon: 02330 / 9162 800
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de