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Diese attraktive Kapitalanlage finden Sie im begehrten Vorort der Metropole Essen in Borbeck-Süd. Ob Investor oder Privatnutzer mit Gewerbewunsch - hier kann vieles umgesetzt werden. 3-geschossig, moderne Architektur, ansprechende neue Fassade. Begehrte und optimierte Grundrisse. Dämmung nach neuesten Standards und dadurch eine hohe Energieeffizienz. Wohnungsgrößen vom Apartement (38 m²) bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m². Studio- und Gewerbefläche noch flexibel zu gestalten und mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Gewerbeeinehit ist aktuell nicht vermietet. Hier könnte mit einer zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 4.500 €O / kalt / p.A. kalkuliert werden. Würde den Faktor - bezogen auf den Kaufpreis - nach unten reduzieren und damit das Angebot noch interessanter machen. Warum: weil feststeht, dass kaum weitere Investitionen erforderlich sind, andererseits der Faktor sich dem Marktpreis stark annähert.
In 1973 gebaut und fortlaufend auf neuen Stand gebracht. Einige Beispiele: 2013 Dämmung; Baderneuerungen ab 2013; Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung zwischen 2010 und 2013; Garagentore 2018; neue Heizung mit Speicher in 2023; Eingangstür 2018; Wohnungsinnentüren zwischen 2010 und 2020; 6 Balkone mit Edelstahlgeländern und BUntestrich in 2013; Schaufenster Gewerbe in 2024 (inkl. Markise) - um nur die prägnantesten Investitionen zu benennen. Kein Sanierungsstau, keine dringenden Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Rundum eine lohnende Alternative für Ihr Geld mit stetig steigenden Einnahmemöglichkeiten, da Wohnraum und zentrale Gewerbebereiche eine immer höhere Nachfrage erfahren.
Essen-Borbeck, ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Gesunde Mischung von Wohnungen und Geschäften und damit eine lebendige Atmosphäre. Gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten gut erreichbar. Optimale Anbindung an den ÖPNV und auch an die umliegenden Nah- und Fernstraßen wie A40 und A52. Knapp 100 Meter zur Bushaltestelle und nur 500 Meter zur S-Bahn.
Ihre Bewerbung bitte zunächst ausschließlich über den Bereich "Kontakt zum Anbieter" bei Imoscout24.de oder über unsere Webseite. Sie erhalten dann umgehend weitere relevante Informationen und Unterlagen und die nächsten Termine zur Besichtigung vor Ort. Bitte nicht im Vorfeld anrufen, da objektbezogene Daten wie Anschrift etc. nur an Interessenten herausgegeben werden, die uns durch Interessentenmeldung bekannt sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis - auch im Namen unserer Auftraggeber.
Ansprechpartner
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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