Anzahl der Objekte: 1 | 3

Obj.: 1 | 3

Dachgeschosswohnung Herdecke-Nackenmit Panoramablick

Immobilie Außenansicht

180.000,- €

Panorama-Blick

Grundriss der Wohnung DG

Zugang Wohnung

Eingangsbereich Haus

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

58313 Herdecke

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026EWHer0104

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 180.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Letzte Modernisierung

2008

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.03.2026

Ausstattung

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Haustiere

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

477,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

x-fache der Jahresnettomiete

21,63

Nettorendite

4,62 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

7.440,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

8.320,- €

verfügbar ab

01.03.2026

Provision für Käufer

2,38 %

Sie finden hier das Angebot für eine Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1971. Immobilie ist vermietet bis zum Ende Februar 2026 - also kurzfristig verfügbar. Hausgeld z.Z. ca. 4.700 €/p.A.. Davon fallen 2.100 € auf die Heizkosten und nur 427 € p.A. sind nicht umlegbare Kosten. Ruhige Lage, nur 8 Wohneinheiten in der Gemeinschaft. 6 Einheiten mittlerweile von Eigentümern bewohnt. "Werden Sie Nummer 7 ". Insgesamt 8 Einheiten in der Gemeinschaft. Kurze Wege zur Innenstadt. Optimale Anbindung an den ÖPNV und die rundum zugänglichen Autobahnen (A1, A45) und die B54.

Grundriss und Raumaufteilung recht großzügig für das Baujahr. Bad mit Velux-Fenster und somit mit Tageslicht und natürlicher Lüftung. Küche separat - verhindert Geruchsbildung im Wohn-/ Essbereich. Abstellraum und Kellerraum lassen Platz für nicht täglich Benötigtes. Bad mit hellen Fliesen - somit relativ zeitlos. Letztlich aber auch anzumerken, die Wohnung galt immer nur als Kapitalanlage und insofern bleibt dem Käufer jetzt einerseits die reibungslose Eigennutzung und die Chance zur Neugestaltung.

Herdecke-Nacken - eine bevorzugte Wohngebung in unmittelbarer Innenstadtnähe. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen leicht mit dem Bus erreichbar. Der herrlicher Weit- oder auch Panoramablick von der großzügigen Loggia führt weit ins Tor zum Sauerland und lässt Sie die Nähe des Harkortssee nicht nur erahnen.

Ihre Bewerbung bitte ausschließlich über die Kontaktaufnahme der Immobilienportale. Sie erhalten mit Übermittlung des komplette Exposé mit Adresse und auch mögliche Termine zur Innenbesichtigung. Freue mich auf Ihre Bewerbung.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Sperz

Telefon: 02330 / 9162 800
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de