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Ich darf Ihnen hier eine wirklich empfehlenswerte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Dielen, Bad mit Wanne und separater Gäste-Toilette sowie geräumigem Balkon anbieten. Zur Wohnung gehört keine Garage und kein Stellplatz. Allerdings stehen freie Stellplätze im nahen Umfeld zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume (wie Waschküche, Trockenraum, etc.) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 8 Jahren fest vermietet. Derzeit mit knapp 6,22 € / m² kalt vermietet, ortsüblich wären mittlerweile ca. 9,00 €/m². Also noch Potenzial nach oben. Fenster Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung. Teilweise aus 1987, teilweise aber auch neueren Datums. Oberböden unterschiedlich. Wände überwiegend Raufaser - hell gestrichen. Bad und WC mit hellen, zeitlosen Fliesen. Eigene Heizungstherme aus 2016. Wohnung insgesamt in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Sehr helle Räume, ruhiges Umfeld und viel Grün rundherum, machen diese Wohnung zu einer gefragten Immobilie. Sehr gute Vermietungschancen sind für Herdecke eh garantiert.
Der Bereich Herrentisch ist geprägt durch a) stadtnahe Lage, b) grünes Umfeld, begehrtes Wohngebiet und kurzen Wegen zur nahegelegenen Infrastruktur. Rewe, Edeka, DM, Aldi und Lidl sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Boutiquen und eine Auswahl sehr guter Cafés und Restaurants und Weinlokale und ein Stadtkern, geprägt durch Fachwerkhäuser und kleine Gassen, macht WOHNEN in Herdecke zum Erlebnis. Die Naherholungsbereiche Ruhr, Hengsteysee und Harkortsee und der Ruhrradweg machen Ihre Freizeit zur Attraktion. Die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen (A1, A45) und die B54 bieten optimale Verkehrsanbindung. Den Westenhellweg in Dortmund zum Beispiel erreichen Sie dadurch in knapp 20 Minuten. Aber auch der ÖPNV kann sich sehen lassen. Busse und die Deutsche Bahn bringen Sie bequem an Ihr Ziel. Kindergärten und fast alle Schulformen direkt in Herdecke und in ausreichender Zahl vorhanden.
Ihre Bewerbung bitte zunächst über das Kontaktformular bei Immoscout24.de. Sie erhalten dann das aussagekräftige Exposé. Termine vor Ort, danach gern nach telefonischer Vereinbarung und in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. Die Wohnung wurde von mir bewertet und der Preis auch so mit der Eigentümerin besprochen. Zwar bietet der Markt gute Möglichkeiten (hohe Nachfrage), aber alles soll schließlich auch finanzierbar bleiben. Gern nehme ich im Namen der Verkäufer auch Ihr Kaufangebot in €O entgegen. Auf ein offizielles Angebotsverfahren aber wird hier verzichtet, da meist Fakeangebote erfolgen.
Alle vorstehenden Angaben wurden vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung durch den Unterzeichner erfolgte nicht; eine Gewähr oder Haftung wird daher nicht übernommen.
Freue mich auf Ihre Interessentenmeldung.
Ansprechpartner
Telefax: 02330 / 9162 801
Mobil: 0160 / 9799 8383
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-01-24 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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